जमीन किस प्रकार देखते हैं बंधक

Question

Sathiyavarsha K · Answer

आपका सवाल “जमीन किस प्रकार देखते हैं बंधक” दो तरीक़े से समझा जा सकता है –

कानूनी और बैंकिंग दृष्टि से (बंधक = Mortgage)

जब कोई किसान या ज़मीन मालिक लोन लेता है (जैसे बैंक से कृषि ऋण), तो अपनी जमीन को बंधक (गिरवी) रखता है।

बैंक या संस्था जमीन की जांच करती है कि जमीन कानूनी रूप से साफ़ हो और उस पर कोई विवाद/पहले से बंधक न हो।

जमीन की जांच के लिए ये देखा जाता है:

खतौनी / खसरा – जमीन का मालिकाना हक किसके नाम है।

रीकार्ड ऑफ राइट्स (ROR) – जमीन किसके नाम दर्ज है और उस पर कोई कब्जा/कर्ज तो नहीं है।

एन.ओ.सी. / एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट – यह प्रमाण पत्र कि जमीन पहले कहीं गिरवी या बंधक नहीं है।

जमीन की किस्म – कृषि, आवासीय, वाणिज्यिक आदि।

इन कागज़ों की जांच के बाद बैंक जमीन को "बंधक" मानकर ऋण देता है।

खेती-किसानी की दृष्टि से (जमीन देखना)

अगर आपका मतलब जमीन की उपजाऊ क्षमता देखने से है, तो जमीन को परखने के लिए:

मिट्टी परीक्षण (Soil Test) – pH, NPK, जैविक कार्बन आदि।

भौगोलिक स्थिति – निचली/ऊंची जमीन, पानी की निकासी।

सिंचाई की सुविधा – नहर, बोर, कुआं।

पिछली फसलों का रिकॉर्ड – उस जमीन में पहले कौन-कौन सी फसलें सफल हुई हैं।